【ヘーベル】旭化成不動産レジデンス【メゾン】

1名無し不動さん2014-07-03 20:17:04

ヘーベルメゾンの30年一括借り上げを支える旭化成不動産レジデンス

について語りましょう!

2名無し不動さん2014-07-03 20:19:09

給与 13年実績

(1)総合職(四大卒)  月給 21万9300円

(2)一般職(四大卒)  月給 18万0200円

18名無し不動さん2014-08-09 21:51:26

>>2

給料安っ!

10名無し不動さん2014-07-07 06:04:47

資料取り寄せてみたけど、ここに限らず一括借り上げはダメなの?

11名無し不動さん2014-07-07 11:35:52

>>10

ここはまともな方だよ。借り上げのシステムというより、

建物とメンテナンスがしっかりしてるのと、立地の良い地域に限定しているから。

ダメなのは郊外の田畑を中心にやってる某社

12名無し不動さん2014-07-08 10:33:40

>>11

某社とは?

13名無し不動さん2014-07-08 11:01:20

>>11

基本、大手HM以外のサブリース扱い会社すべてだよ。

まあ有名なのはあそこだけど。

農家とかに誰も借りないような安アパート建てさせまくってる

16名無し不動さん2014-07-29 14:35:40

ここに借り上げてもらうのとサブリース会社に頼むの、どっちがいい?

17名無し不動さん2014-08-05 14:16:52

なんか最近、新規物件の供給が多すぎるのか客付きが悪い気がしてる

>>16

ここでいいんじゃない?

20名無し不動さん2014-08-20 16:21:57

ヘーベルで建てようと思ってるんだけど、チラシに「五階建て誕生!」って書いてあったから聞いてみたら、「まだご用意できません」だってさ。

どっちやねん

21名無し不動さん2014-08-25 11:08:42

>>20

まじっすか?いま四階建てで提案されてて契約寸前なんだけどやめたほうが良い?

22名無し不動さん2014-08-26 10:11:42

>>21

土地によるけどちょっと待ったほうがいいかも。

回収に掛かる年数が全然違ってくるから

26名無し不動さん2014-09-23 08:15:19

>>21

四階でエレベーターついてる?ついてるならいいけど、ついてないなら五階にするとつけないといけないから建築費上がるし、場所とるからお金を生まない部分が増えるだけだよ

27名無し不動さん2014-09-24 18:21:41

>>26

>>21じゃないけど漠然と4階建=エレベーターを付けなきゃ、って考えてた

でもエレベーターって4階の住人以外は引越の時以外あまり重要じゃないかも

なのに管理費は下手すりゃ倍になる。

イニシャルも1000万以上軽く掛かるんだよね?

28名無し不動さん2014-09-26 00:44:14

>>27

一番のデメリットは先にも述べたが、お金を生まない部分が増えるだけな

29名無し不動さん2014-09-26 10:32:54

>>28

4階建で2Fから4Fの住戸数12室の建物をエレベータの有無で試算

無しの当初家賃13万で5年毎に-5000円。有り家賃5%プラス

エレベーター:無3億7200万 有3億1300万 差1800万

エレベーターをつけると

・1F〜4階まで1坪程度面積減(但し、その分階段室をせまくできる?)

・入居者受け↑だが無の管理費込の当初家賃13.5万に対して、14.85万となる。

有りの方が客付きが良さそうな反面、1.3万強の家賃アップのダメージは?

更に言えば、エレベータを付けても5%上乗せ家賃を取れなくなれば完全な持ち出しか?

32名無し不動さん2014-09-27 22:05:08

ここで質問することじゃないかもしれませんが、新築の10/4日一斉入居物件、入居審査って返事はどのくらいであるもんでしょうか。もう1週間前なのにまだ連絡無いんですよね。

不動産会社にはヘーベルメゾンは審査期間長いとは言われたのですが、流石に申し込みから1週間以上だし、一斉入居予定日の1週間前だし…。不動産会社に嘘つかれていないか不安です。

33名無し不動さん2014-09-27 23:31:01

>>32

よほど特殊なケース以外、通常3営業日以内

委託不動産会社もしくはレジデンスが処理を忘れていると思う

34名無し不動さん2014-09-28 00:21:04

>>33

32です。ご回答有難うございます。処理を忘れているというのは、返事を忘れているということでしょうか。

ということは、ダメだったのですかね。

そこのオーナーは申し込み順に審査ではなく、複数から選ぶと説明を受けました。

新築マンションに申し込むのは初めてだったので、そんなもんかーと

思っておりました。

明日不動産会社に電話いたします。

36名無し不動さん2014-09-29 07:53:16

>>34

旭化成は複数から入居者選ぶってしないと思うよ

今は保証会社必須だし。

緊急連絡先の人がなかなか連絡つかないか、間の不動産の担当がバカか。

37名無し不動さん2014-09-29 07:54:36

>>34

追加

旭化成の物件でもサブリースじゃなくて所有者が大家の場合はありえるかも

47名無し不動さん2015-03-23 07:24:31

築5年位のメゾンに入居したけど壁紙も床もキレイに貼り替えてあってすごいね。

人が入れ替わるごとにやっているんだろうか?

48名無し不動さん2015-03-23 07:46:50

>>47

フローリングはキズを同色樹脂で補修

壁紙は汚れやキズ具合によって部分または面で貼り替え

普通、オーナーがメンテナンス掛け金払ってるからそれで対応してる

だから普通の賃貸よりは退去時、壁紙汚れとかで敷金を削られにくいと思う

51名無し不動さん2015-06-10 11:26:02

裁判起こす人がどの程度いるか考えればねー

不動産屋なんてそんなもんだ。

ところでアトラスって普通のRCマンションと何が違うの?

53名無し不動さん2015-08-31 17:20:28

屋内洗濯機置き場、風呂トイレ別、室内物干し、エアコン全室、ウォークインクローゼット、追い焚き付き風呂、独立洗面台

家賃はちょっと高めだったけど、この仕様になれちゃうと戻れないな

55名無し不動さん2015-10-20 01:10:59

夜遅く、わざわざバイクで来てへーベルハウスの賃貸併用住宅建築案内兼アンケートを

ポストに入れていったんですが、どうやって投函先を選んでるんですか?

周りの家に次々入れるならまだしもピンポイントで来たんでぞっとしたんですが。

56名無し不動さん2015-10-20 07:29:21

>>55

古くて土地が広め、かつ都会

59552015-10-21 06:55:13

>>56

なるほど。。。まず外見で探して登記簿で確認という感じですか?

57名無し不動さん2015-10-20 17:25:20

ヘーベル入居はやめておこう

60名無し不動さん2015-10-21 10:39:26

>>59

でもシステム的にしっかりしてるから建て替え検討してるなら悪くないよ。

孫や子に邪魔にならない資産を残すことができるし。

62552015-10-21 21:07:59

>>60-61

レスありがとうございます。

所々補修はしようと思ってますが建て替えは考えておらず、

ましてや賃貸併用など以ての外です。

何の面識もない相手からピンポイントで家にまで来られるとなると

いろいろ調べられているのかと不気味でここでお聞きしました。

63名無し不動さん2015-10-22 10:09:10

ピンポイントじゃないと思うけど。

最近、ポスティング業者でも三輪バイクとかで回ってる人居るし

64名無し不動さん2015-10-23 13:07:00

これからヘーベルメゾンを建てようとする物好きなオーナーはいるのかね?

65名無し不動さん2015-10-23 14:26:14

>>64

はーい!

土地あそばしといても仕方ないし。

セキスイのベレオと比較してこっちにしようと思う。

68名無し不動さん2015-10-23 17:05:05

>>65

ヘーベルメゾンに問題はなさそうだけど、風評のせいで入居者を入れるの苦労しそうだなと思ったんだけど妙案はあるん?

一括借り上げも入居者つかないから契約額を下げますとか旭化成都合でやられても計画が狂うから困るなと思って

69名無し不動さん2015-10-23 17:05:05

>>65

ヘーベルメゾンに問題はなさそうだけど、風評のせいで入居者を入れるの苦労しそうだなと思ったんだけど妙案はあるん?

一括借り上げも入居者つかないから契約額を下げますとか旭化成都合でやられても計画が狂うから困るなと思って

71名無し不動さん2015-11-02 10:36:02

>>68

同じ不安感じてる

入居率が下がれば借上げ家賃を下げる提案が出てくるのは間違いないはず

70名無し不動さん2015-10-23 17:31:36

>>69

まあダブついてる地域は多少影響あるだろうね。

でも自分で探せばわかるけど、良い物件のタマって驚くほど少ないから

79名無し不動さん2016-01-18 15:50:03

へーベルメゾン退去時に敷金を大幅に上回る原状回復工事費用の請求がきました。

画鋲の穴(クギでなく)や、家具の置いてあった日焼け跡などを指摘され、壁紙やフローリングの張り替え費用、しかも部分補修でなく、部屋ごと張り替える費用を請求されています。

築10年なのにきれいだなーと思っていたら、こういう毎度毎度入居者負担の全面リフォームする仕組みなんですね。

家が綺麗に保てるので家主さんにはありがたい仕組みかもしれませんが、入居者としては怒りに震えております。

壊したり過剰に汚したりしたわけではないので、払いたくないのですが、内容証明を送ったり、少額訴訟を起こして敷金を取り戻したかたはいますか?

すんなり返してくれるでしょうか。長期間もめるでしょうか。

あまりに長期間になるようなら最悪敷金分はあきらめて、超えた分の支払いをしたくないのですが、支払わないとどうなるんでしょう。逆に訴えられますか?

85名無し不動さん2016-01-22 14:44:57

>>79

うちも同時期に謎の高額請求来てるんだけど。関西圏?一緒の担当者とかかな。それか全国的にそうなの?

ヤクザ来るよりは訴えたほうがマシだよね。

87名無し不動さん2016-02-27 21:33:18

ヘーベルの賃貸は高くていつも避けていたけど、最近周辺にヘーベル多くて

今回の引っ越しで申し込みをしているところ。

最近敷金は1か月のところばかりだけど、ヘーベルメゾンは2ヵ月が多いですね。

経年劣化で敷金じゃ足らない請求が来ますか?

正直ヘーベルクラブの費用ももったいないです。

88名無し不動さん2016-03-01 13:39:21

>>87

年3600円でこれなら安いと思うけど?

hhttp://www.afr-web.co.jp/hebel-rooms/features/service/member.html/

敷金は普通なら大丈夫だろうけど(行政指導入ったし)

退去時のルームクリーニング代+破損分は取られるんじゃない?

重大な過失が無ければ基本的に敷金の範囲で

93名無し不動さん2016-06-20 11:28:31

>>92

まあいろいろだよ。

ヘーベルメゾンはメンテパック掛け金払ってるケースがほとんどだから、

自然劣化なら誰の懐も傷まず貼り替えられるよ。

その判断はレジデンスだけどね

96名無し不動さん2016-10-20 14:37:35

ここに入居したけど、壁に穴あけビス留がNGで光回線が引けない。

ADSLじゃないとダメとかないよね?

97名無し不動さん2016-10-20 14:49:48

>>96

最初から対応してる物件に入らなかったの? 大概OCNマンションタイプ導入済みだとおもうけど

98名無し不動さん2016-10-21 10:52:59

>>97

うーん、対応と書いてあるんだけどマンションタイプじゃないみたいで、

その場合引込みルートとかの事前調査が必要なんだけど

それにNTTが応じてくれないっていう…。

99名無し不動さん2016-10-21 14:05:23

>>98

先ず、仲介した不動産屋とレジデンスに確認した方が良いと思うよ。

レジデンスは旭化成ホームズともつながってるから、ちゃんと回答くれる。

(ただし、レジデンス扱い物件ね。自主管理はわからないわ)

117名無し不動さん2017-03-16 16:52:10

パナとヘーベル、建物の構造&材質は似てるけど、どっちがいいの?

一括借上げの比較で。

118名無し不動さん2017-03-16 17:48:10

>>117

表面的なとこは似てるが中身は別物

構造的にヘーベルのが災害には強い

借り上げ自体の比較はどの会社も今はほぼ横並び

あとの印象としてはパナはプラン、間取りの取り方が下手で条例に合致した提案なのか不安なくらいか

119名無し不動さん2017-03-17 11:05:02

>>118

上2行をkwsk

120名無し不動さん2017-03-17 12:04:49

>>119

例えば、構造は同じ重鉄でもヘーベルは地震でダメージを受けやすい柱と梁の結合部だけは厚みを保たせてる。

火災が起きた時も、ヘーベルだと外壁だけで耐火構造だから壁の中にある配管などは守られる。

パナはタイルの接着剤が熱せられるとタイルが剥がれ落ちる可能性がある。

121名無し不動さん2017-03-17 13:04:48

>>120

なるほど。タイルは良い感じですし、8階建て?目当ても多そうですよね>パナ

そういえばヘーベルも7階建て対応するという記事をよみましたがどうでしょうか?

122名無し不動さん2017-03-17 13:48:17

>>121

詳しいことは営業に聞いて

俺はそんな詳しくないから

131名無し不動さん2017-06-07 11:22:18

賃貸市場でマンション扱いしてもらうには外壁と床の造りが重要

当然、マンション認定してもらえれば家賃も1割以上かわってくる

アパートは家賃重視の低所得者が多いからトラブルも多い

133名無し不動さん2017-06-07 13:27:11

>131

そうなのかー。

初めて知ったよ。

ありがとう。

マンションとなるとへーベルで建てざるを得ないと思うんだけど、

へーベルは騙してくる気がしていまいち気乗りしないんだよなー。

かといって大東やレオパレスが建っているような地域じゃないし。

みんな不動産の知識って主にどこから仕入れているの?

134名無し不動さん2017-06-07 13:37:36

>>133

大東だって鉄筋コンクリートでマンション建てられるだろ。

ただ、金額的にスゴく高くなるから合板サイディング2X4モドキ推しなだけ。

大体にして、鉄骨&ALCもしくは鉄筋コンクリートならどこでも建てられる。

フレームキットを使えば地場の工務店だってやってくれるよ